房地产业与国民经济问题研究‘bat·365(中文)官方网站’

本文摘要：【概要】本文分析了我国房地产业的现状及发展趋势，阐述了房地产业沦为国民经济快速增长支柱产业的重要性和必然性及其所不具备的条件和不应采行的措施。

【概要】本文分析了我国房地产业的现状及发展趋势，阐述了房地产业沦为国民经济快速增长支柱产业的重要性和必然性及其所不具备的条件和不应采行的措施。　　【关键词】房地产业 国民经济 支柱产业改革开放以来，我国的房地产业已从兴起踏入新的历史发展时期。随着市场经济的深化改革，预示而来的城市化对房地产业产生了充沛的市场需求。

房地产业是国民经济的基本产业部门，是在工业化、城市化和现代化发展过程中构成的独立国家产业，早已沦为现代经济大系统中的一个最重要的有机组成部分。从经济繁盛的国家或地区来看，房地产业无一不是该国或地区的先导产业与支柱产业，对当地经济发展起着举足轻重的起到。　　 　　一、我国房地产业的现状 　　 　　房地产业是指专门从事房地产业投资、研发、经营、管理和服务等经济活动的产业部门。

它本身具有开发周期宽，投资量大，房地产方位相同，资产的流动性劣等特点。房地产业被称作国民经济的“风向标”和“晴雨表”，在国民经济发展中起基础性和主导性起到。

　　当前我国的住宅发展正处于住宅总量的高速增长期，随着住房分配制度的变革，中止了福利分房，我国原先的土地和房屋资源非商品属性的桎梏，最后被客观现实所突破，在全国范围内构成了房地产市场，经常出现了新的房地产资源——商品房沦为商品经济的最重要组成部分。1993年房地产业发展达到高潮，由此引起的通货膨胀带给了许多社会问题，但随着政府宏观调控力度的更进一步增大，房地产业从1994-1996年转入一个较慢发展时期。

1996年下半年房地产业可行性显露出转轨迹象，特别是在是香港的成功重返和党的十五大的胜利开会，为房地产业的发展流经了新的活力。目前我国已构成国有、集体、民营及股份制和外资企业于一体的综合开发(商)队伍，日益发展壮大，并夹住了国民经济的快速增长，在国民经济发展中占据更加最重要的地位。　　 　　 二、房地产业沦为国民经济快速增长支柱产业的重要性和必然性 　　 　　1.重要性 　　我国是一个人多地少的国家，多达人均土地面积还不及世界平均水平的1/ 3，房地产业的发展是城市现代化建设的必须，应当充分利用受限的城市用地，高度集中各项城市机能，前进城市的综合开发。目前，房地产市场已从愚蠢南北成熟期，市场化程度更加低，房地产从单项利润，改向规范化的经营总体利润的改变。

住宅在房地产市场的主要地位更加引人注目，是房地产业的最重要组成部分，大约占到房地产业每年开发量的50%以上。房地产市场的优势与经济快速增长的趋势、波动是密切涉及。

　　房地产业在国民经济中归属于先导性产业，它的发展可以造就建材、冶金、机械、化工、机电等50多个物质生产部门以及金融、旅游、商业、服务业的发展，是新一轮经济启动的先锋，可以为国民经济的发展获取最重要的物质条件。同时，房地产业不仅能提高人们的居住于和生活条件，又可以提高投资环境，不利于吸引外资，减缓改革开放的步伐，造就涉及产业的发展，解决问题大量的劳动力低收入问题，完备社会主义市场经济体系，增进我国经济持续、较慢、身体健康发展。

　　2.必然性 　　“九五”期间房地产业是我国五大最重要产业之一，为增进住房消费，前进房地产业身体健康发展，夹住经济快速增长，国家实施了一系列政策措施，如减缓住房制度改革等，增进了住宅建设与房地产业可持续发展，增进投资和消费双向夹住经济快速增长，为房地产业获取了极大的发展空间。住宅业作为新的消费热点的培育，为房地产业的发展获取了新的契机。据零点公司近期展开一项调查指出，买房作为个人开支的选用比例超过43%，而目前已购买房地产的个人仅有占据1.7%，两者相差悬殊。

由此可见，个人购房需要沦为新的消费热点。　　人民住房消费水平的大大提升和住房金融业的发展，是房地产业沦为国民经济支柱产业之必定。房地产业是关联度极高的产业，房地产业可以造就许多涉及产业。据世界银行估算，每减少1万元房地产的产值，就可以造就涉及产业减少2万元的产值。

另一方面，在经过一段时期的宏观调控、调整和消化后，我国的房地产业已从短路的非理性发展转入了一个良性循环的阶段，分担起经济发展领头羊的重任，必定沦为新的经济增长点。

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